İmar İşlemleri

İmar Durumu Belgesi (ÇAP) için:

Bir imar parselinde inşaat yapabilmek ve inşaat ruhsatı alabilmek için ilk işlem imar durum belgesi(çap) müracaatıdır. Çap müracaatını parsel sahipleri kendileri yapabileceği gibi vekâlet verdikleri üçüncü şahıslar da yapabilir. Bu müracaat sitemizin e-belediye bölümünden istenilen evraklar temin edilerek yapılabilmektedir. Çap müracaatı sırasında istenen evraklar şöyledir:

 

  • Dilekçe
  • Aplikasyon Krokisi
  • Tapu/Tapu Tescil Belgesi Fotokopisi
  • İnşaat Sözleşmesi Fotokopisi
  • Vekaletname Fotokopisi
  • Ücret Makbuzu
  • Riskli Yapı Tutanağı(istenildiği takdirde)
  • Terki yapılmış KOP Tapuları(istenildiği takdirde) 


Yol Kotu için:

Ruhsat başvurularında yapılacak ikinci işlem yol kotu müracaatıdır. Başvurular parsel sahipleri kendileri yapabileceği gibi vekalet verdikleri kişiler tarafından da yapılabilir. Başvuru sahiplerinin elektronik imzası bulunması gerekmektedir. Yol Kotu başvurusu Altındağ Belediyesi, e-belediye - e-imar bölümünden yapılmaktadır. Yol Kotu Müracaatlarında gerekli evraklar;

  • Başvuru sahibinin dilekçesi
  • Belediyemizden alınmış onaylı imar durumu (ÇAP)
  • Yapılacak mimari projeye ait mimardan elektronik imza onaylı vaziyet planı (pdf ve dwg olarak)
  • Yol Kotu Ücret Makbuzu

 

Tevhid (Birleştirmeler) için:

  • Vekalet sahibinin veya ilgililerin tamamının dilekçesi
  • Tapu tescil belgesi veya tapu senedi • Vekaletnamelerin asılları ve fotokopileri
  • LİHKAB tarafından hazırlanan değişiklik tasarımı
  • Parsellere ait ekspres çapı
  • Tevhid Harcı ve kontrol ücreti
  • Gerek görülmesi halinde muadil alan hesabı

 

İfraz (Ayırmalar) için:

  • Vekalet sahibinin veya ilgililerin tamamının dilekçesi
  • Tapu tescil belgesi veya tapu senedi 
  • Vekaletnamelerin asılları ve fotokopileri
  • Serbest Harita Mühendisi tarafından hazırlanan ifraz dosyası
  • Parsellere ait ekspres çapı
  • İfraz Harcı ve kontrol ücreti
  • Gerek görülmesi halinde muadil alan hesabı 

 

Mimari Proje Onayı için:

  • Onaylı asansör avan projesi
  • Müellif kaydı
  • Dilekçe (Vekalette adı olması gerekiyor)
  • Çap-Yol Kotu-Aplikasyon Belgeleri (Asılları)
  • Tapu Tescil Belgesi (Son bir ayda alınmış)
  • Noter onaylı vekaletnameler (Asılları)
  • Yapı denetim tarafından imzalı proje kontrol formu ve proje uygunluk yazısı(Asılları)
  • Mimari proje auto-cad dosyası olan bir adet cd
  • Yapı denetim firması ve mimar tarafından imzalanmış bir adet 1/50 ölçekli mimari proje
  • Beş takım aşamasında estetik komisyon onaylı renkli cephe
  • Beş takım aşamasında yapı denetim firması, denetçi mimar ve müellif imzalı 5 adet M2 cetveli
  • Beş takım aşamasında akustik rapor
  • Beş takım aşamasında, Yapı inşaat alanı 01/01/2025 tarihine kadar 5000 m2' yi, bu tarihten sonra 2000 m2'yi geçen binalarda GES projesi

İnşaat Ruhsatı için:

  • Çap ( 1 yıl süreli)
  • Kanal Keşif Özeti ( Aski Onaylı)
  • Stablize Yol Keşif Özeti (Büyükşehir)
  • Toprak Kazı Hesabı
  • M² listesi+ Numarataj Belgesi
  • Tapu Tescil Belgesi (1 aylık)
  • Müteahhit Taahhütnamesi
  • Müteahhit Vergi Levhası Fotokopisi
  • Müteahhit Oda Kayıt Belgesi
  • Müteahhit Sigorta Sicil No + Yambis No
  • Şantiye Şefi Sözleş.+ İkametgahı + Taahhütnamesi + İmza Sirküsü
  • Harç ve Ücretler Tahsilat Makbuzları (Asılları)
  • İnşaat Sözleşmesi ve Vekaletnamelerin Asılları.
  • Müelliflerin Sicil Durum Taahhütnameleri (Mimari-Statik-Elektrik-Tesisat-Jeo Etüd)
  • Mimari Proje (Onaylı) • Betonarme Projesi ve Raporu (Onaylı)
  • Tesisat Projeleri (Onaylı)
  • Elektrik Projesi (Ruhsattan 1 ay sonra gelebilir- 30 gün süreli taahhütname)
  • Doğalgaz Projesi (Ruhsattan 1 ay sonra gelebilir-30 gün süreli taahhütname)
  • Asansör Projesi (Asansörlü Binalar İçin)(Avan)
  • Telefon Ankastre Projesi (Ruhsattan 1 ay sonra gelebilir-30 gün süreli taahhütname)
  • Yangın Projeleri (Algılama-Söndürme-Tahliye)(Onaylı)
  • Zemin Etüd Raporu
  • Peyzaj Projesi (Ruhsattan 1 ay sonra gelebilir-30 gün süreli taahhütname)
  • Yapı Aplikasyon Projesi
  • Riskli Yapı/Riskli Alan/Rezerv Alan Olan Parsellerde Teminat Mektubu
  • Yapı Denetim Evrakları Dosyası (Haricen)

 

Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) için:

  • Enerji Kimlik Belgesi( Mevcut Binalar (01.01.2011 tarihinden önce ruhsat almış binalar) için, EİE'nin http://www.eie.gov.tr/verimlilik/y_yetki_b_a_d_sirketler.aspx adresindeki Enerji verimliliği danışmanlık şirketlerinden, Yeni binalar (01.01.2011 tarihinden sonra ruhsat almış binalar) için; binanın tasarımında görev alan yetkili mimar ve mühendisleri tarafından hazırlanacak.)
  • Kanal Vizesi ( ASKİ )
  • Yapı Aplikasyon Projesi ne uygun şekilde yapıldığını gösteren: Vaziyet Planı, ( Ek1: Vaziyet Planı örneği-1) Bağımsız Bölüm Planı. (Ek2: Bağımsız Bölüm Planı örneği-2)
  • Doğalgaz Tesisatlarının Başkent Doğalgaz'dan Kontrolü
  • Telefon Ankastre Vizesi ( Telekom )
  • 13*18 Ebadında Ön ve Arka Cephelerden 2'şer Adet Fotoğraf.
  • Asansör Ruhsatı.
  • Sığınak Raporu
  • Çevre Düzeninin projesine uygun yapıldığına, Yangın algılama, tahliye ve söndürme sisteminin projesine uygun olarak yapıldığına, Elektrik tesisatlarının uygunluğu Merkezi Sistem Kazan Montajının projesine uygun olarak yapıldığını dair rapor, v.s. (Örnek 3)
  • Vize işlemlerinin tamam olması 
  • SSK'dan İlişiksiz Belgesi.
  • Ankara Büyük Şehir Belediyesi'nden Numarataj Yazısı
  • Harç ve ücretler
  • İş Bitirme Tutanağı İskan Dilekçesi